法新社：中国的“迪拜”成为“荒岛”(图)

据法新社2月25日(周一)报道，在这个热带海洋环绕的一座人工岛屿上，树立着一群风帆造型的摩天大楼，它被宣传为中国的“迪拜”。

海南三亚附近的凤凰岛

不过，这座位于海南三亚附近的凤凰岛，近几个月来已经出现房产价格暴跌，暴露出中国经济增长，但有时是不均衡的增长中隐藏的脆弱。

岛上正在修建一座“七星级”酒店，海南省旅游局宣称它将会是“当代世界第八大奇迹”的有力竞争者。但除了几个身穿橙色背心的清洁人员外，小岛安安静静，空荡荡的海边泳池中倒映着一排崭新的白色塔状建筑，只有停放的一排保时捷跑车才展示出极少的一点人气。

房地产经纪人表示，中国的制造商们曾一度抢购这里的豪华住宅，但随着全球经济衰退，不少业主急需抛售物业，以套取现金偿还商业贷款。

当地地产代理孙哲(Sun Zhe音译)说，凤凰岛上的房价，在2010年曾一度达到令人咂舌的每平方米15万元人民币(每平方英尺2,200美元)，但现在，每平方米的报价仅为7万元。

“我刚刚还接到一名商人的电话，他急于抛售房子”，孙哲一边驾驶着高尔夫球场电动车，一边炫耀地晃着自己的手机对法新社记者表示。

“无论是玩具业还是服装业，出口市场都很糟糕……业主们急需资金，希望马上就能把房子卖出去”，他说，“他们真的感受到了金融危机的影响。”

官方数字显示，去年中国的总出口增长率接近8%，但由于欧洲深陷债务危机和经济衰退，中国对欧洲的出口销售下降了近4%。

与此同时，在中国劳工工资上涨，就意味着服装、玩具和其他低端产品的制造商的边际利润被挤得更少，而其他新兴经济体在竞争成为世界新的廉价制造中心。

多年来，中国的企业老板们面对很有限的投资渠道，国营银行的储蓄回报率又低得可怜，因此他们利用房产作为一种保值手段，造成在经济好的时期把房价推得更高，但在经济不好的时候就造成崩溃的风险。

北京清华大学教授Patrick Chanovec说：“中国曾出现过信贷热潮……因此，如果人们用房产囤积现金，(通过贷款)他们就会有更多的钱。”

“在某个时候，他们想把钱取出来，那时你就会发现，是否真的有人愿意支付那么高的价格(来买那些房子)。”

凤凰岛是海南的一部分，在2008年政府宣布投入巨额信贷资金刺激经济后，海南的房价上涨在中国是最快的。

迫切的买主在街道两旁搭起帐篷等待买楼。一年之内，海南的房价狂涨了50%以上。但此后，随着政府收紧了信贷政策，及限制购买多套住房，令异地购房的吸引力下降，但大城市的房价在最近几个月里依然连续上涨。

房地产是中国经济的一个支柱，占去年国内生产总值(GDP)的近14%，并支撑着规模庞大的建筑板块，这令决策者们极力避免出现重大的房地产泡沫破裂。但与此同时，中国的老百姓多年来又苦于支付不起如此高价的房子。

最近几周，官方媒体登载了几则腐败官员持有房产的报道，其中一名警察使用伪造的身份证，购买了至少192处房产，这令民众更加恼火。

据称，海南的热带海岸住宅成为“有关系的”官员们热衷购买的地方，但房地产代理们不认为这些官员会因害怕打击而急于抛售。

他们说，这里的业主大约只有20%是官员，他们不认为任何新的规定会得到妥善执行。一名要求匿名的房地产代理说，“有关系的人，对他们总会有不同的规则。”

这也展示出当局不得不在多个互相竞争的利益团体中小心平衡，举步维艰，有时会出现难以预见的后果。

在海南另一侧的海景吉祥花园，那里宣称拥有人工河流抵达的海滨别墅，及一个藏书10万册的私人图书馆。那里的房价已自去年的每平方米1.2万元下跌了三分之一，目前仍有1/3的单位未被售出。

“在政府没出限令前，象这样的开发项目，我们在短短的五个月内就能卖光”，那里的售楼小姐杨琼(Yang Qiong音译)慨叹道。

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