大家好！首先祝福大家中秋节愉快！不过，我觉得大家可能不容易看到我的这个祝福了！因为，这个中秋节，大家可能都在做一件事情：抢房子！汗汗汗！
现在的房价，就像是两个人在掷骰子。这两个人可能是政策和开发商，也可能是开发商和刚需，还可能是刚需和投资者......
一个说涨涨涨，另一个必定会说降降降！
至于未来的房市价格走势，老梁认为是下行的！我说下行，不会和你说“物极必反”，“市场没有只涨不跌”这些官场话！老梁只会分析实际情况，且听我慢慢道来：
第一，有房人的对话：啥时候到顶？你我都觉得高并且都觉得买不起的时候！
老A是我的一个朋友，名下拥有一套别墅和一套普通住宅，别墅的现价是1800万左右，普通住宅的现价是800万左右，具体他还有没有其他房产，没问。他年收入大约在150～200万左右。人以类聚，物以群分，在这点上，老梁和老A的友谊超越了这个铁律。呵呵！
有一天晚上，我和他聊过楼市，谈论的话题就是房价什么时候会见顶。
他说了一句话：“你我都觉得高并且都觉得买不起的时候！”。
前天，我又问他：“现在的价位，北京快8万一平了，你觉得你还买得起吗？”
他说：“我已经买不起了！而且有钱也不会买了！”
老梁想说：其实我对北京的房价还是看好的，至少会达到15万以上是合理的价位。尤其是通州，通州还有至少5波儿的利好还没有释放出来，如果释放出来的话，政策上在不压制限购的话，房价上15万，也许就需要2个月，根本就等不到2020年。
第二，低收入人群已经绝望
北京8万一平的房价，就算是现在北京不再限购，也早已令刚需们望而却步了！咱们先不说北京，就说离北京最近的环京楼市，那里的价格基本已经上到2万以上了。而在北京工作，住在燕郊，香河，大厂，固安等地的工薪阶层，他们的平均月薪水基本是在1万左右。工作一年，不吃不喝，扣除掉交通费和租房子的费用，能够剩下5000已经就很不错了。基本上是一年能够买3,4平米。你说，你绝望不？
在不同的房产论坛里面，经常会听到这样的声音：“老子已经绝望了！爱涨就涨吧！”
“涨到100万一平才是正常价格！”
......
这些声音面对高房价是多么的无奈和绝望！
没有刚需支撑的楼市，只有下行！丈母娘也不行！
第三，资本嗅到风险的正在出货
这是我一朋友发布的卖房信息，打包出售！
再想想今年八月份清华大学一教授卖出北京万柳的房产1760万被诈骗分子诈骗的事，很多人都在说这个教授很傻，智商有问题，还比不上小学生。
可是我想的是：这个清华的教授为什么要卖房子，清华大学的教授绝对不是智商为零的废物。一套房子能卖1760万，如果他没有嗅到风险，如果还能大涨，他会卖吗？如果是你，二三百万买进，有人开价1760万，你会卖吗？
没有媒体提到清华大学教授因缺钱而卖房子。为什么他选择了逃离！
一个清华大学的教授，他的弟子恐怕遍布各个行业的高层，众弟子会不会传给他什么样的信息呢？
如果分析的如上几种情况，你同意一种或者一种以上，那么，我觉得这个中秋节最应该做的，应该是捂紧你的钱袋子。
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