只准跌不准涨 深圳祭出最严厉房价调控政策

　　大陆当局月前提出「国五条」，表明加强房市调控的立场，新浪网13日报导，卖屋徵税20%可能只是严厉调控的开头，深圳国土部门近日就推出「限涨令」，明确要求2013年深圳所有新房售价「准跌不许涨」。

　　这项消息一开始是业内人士在新浪微博爆料，指深圳房控再次加码，2013深圳新房均价必须是「零增长」或「负增长」，绝对不可以出现「正增长」，并称国土部门已严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。

　　随后，万科、招商、金地等深圳各大房企项目负责人都确认这项消息。日前深圳国土部门各分局分别召集辖区房企开会，对该政策做了口头通知。

　　一位参会房企代表透露，「这次限涨是对此前限价政策的延续和强调，核心是规定单个项目成交均价月度环比零涨幅；也就是说，自己和自己比，这个月成交均价和上个月比，都不能涨，否则不让网签、备案。」

　　深圳这波打房几乎没有留给深圳开发商反应时间。多家开发商表示，政策已经开始执行，一些成交价格较高的单位，被国土部门拒绝网签而退回。

　　宝安一家开发商称，该公司在政策推出前，成交了一些高价单位，「没有及时网签备案的，现在已经网签不了了，涉及金额数千万」。

　　龙华一位开发商表示，一般楼盘的成交规律是，便宜的先卖出去，贵的卖得慢一点，现在限涨令出来，高价单位只能以低价出售了。

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平指出，今年1、2月深圳新房价格涨幅太明显，几乎领涨全国，意味前两个月的房价控制表现不理想，因此深圳政府必须设法纠正，限涨令是最有效的方法。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，「国五条」规定的20%交易税开始执行后，大部分的二手房买家会转往新房市场，限涨令将有效地控制新房房价的上涨。「若这些政策严格执行的话，今年深圳一二手房成交量都将萎缩。」

　　深圳美联物业董事总经理江少杰分析，限价令的严格实施后，包括龙华、龙岗、宝安等在内的三大供应大区为消化购买力，可能出现价格竞争。

　　中国国家统计局数据显示，今年1月份，大陆一线城市房价大幅增长，北上广深四城与去年12月相比，涨幅均突破1%，深圳最高达2.2%。

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