热贴：楼市拐点已经出现，更大的利空还在后面

经过这轮调控，楼市继续上涨的势头哑然而止，相反，更大的利空还在后面。

1)房产税

明年6月不动产登记制度实施后，可能就出来，之前，房产税试点扩大就会推出，至于什么时候，现在政策的制定者可能都不知道。

2)加息周期

中国经济目前的情况看，加息简直就是找死，但如果美国加息，中国就不得不跟进。否则，资本外流，汇率不保，资产大幅贬值，进口原材料大幅涨价，恶性通胀。可能即便加息，97的一幕也会发生，只不过是程度的问题。

美国加息是可以预期的，房地产市场复苏，工作市场好转，H1B配额5天用尽，快赶上危机前的好时光了。所以，年内QE可能就会退出，明年或者后年，进入加息周期。现在美国利率接近于零，而正常年份是5%。

中国别说加息5%，就是加3%，就没什么人愿意多贷款买房了。现在，有通胀预期，觉得贷款越多越占便宜，还根据现在利率一算，觉得未来20、30年都这个数了，等到加息3%之后，就有感觉了。

到时候，生活受影响不说，企业的生存都成问题，在裁员的阴霾下，还有多少人愿意贷款买房呢?

会不会4万亿继续下去呢?看看中国的中国的债务规模和杠杆率就知道了，http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=EconForum&gid=1701407912

总之，加息之后，特别是这样的幅度，楼市泡沫的破灭没有悬念。都说货币政策是楼市的决定性因素之一，任志强也这么说，而货币政策的核心就是利率。

没有上涨预期，房租收益还赶不上银行利率，流动性差，变现困难，楼市未来的走势就很明显了。

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