华人豪宅官司牵出黑幕：地产经纪太赚钱(组图)

最近加国无忧发表了《卖豪宅没透露凶杀，华人买家反悔不赔钱》一文，讲述了温哥华两个华人因一桩房产买卖打官司，卖家说买家毁约，要求赔偿；而买家称卖家刻意隐瞒豪宅是凶宅，因为卖家的女婿于2007年在屋前遭人枪杀，因而要求取消交易。最后法官判卖家败诉，买家无需赔偿。该案已经宣判，但案子牵出的地产经纪丑闻与“影子炒房”再次吸引人们的目光。

这间豪宅位于温哥华3883 Cartier Street，84岁的华裔业主王梅珍（Mei Zhen Wang，音译）与买家邵女士2009年11月17日达成协议，以613.8万元出售。

3883 Cartier Street(谷歌地图）

法庭文件显示，王梅珍2004年和她已故的丈夫从中国广州移民到温哥华，在此之前她的女儿袁桂英（Gui Ying Yuan，音译）在2003年以370万元的价格购买了3883 Cartier Street的物业。这是包括面积达9018平方英尺的住宅，有6间卧室，10间浴室，1个室内游泳池，还有酒窖和宽大的花园。2006年6月，她的女儿将物业所有权转让给母亲，女儿则担任她的授权人。

2007年11月，袁桂英的丈夫黄某在该房屋的大门外遭人枪杀，黄某是当地黑帮人物。

丈夫去世后，袁曾于2008年6月挂牌以880万元高价出售房屋，但无人问津因而收回。2009年6月，该豪宅第二次挂牌，并把叫价降至698万元，最后一位来自中国上海的买家邵女士签约，计划同年11月完成交易，合约价格为613.8万元。

据CBC报导，时隔近十年，卑诗最高法院上周五判卖方败诉，其隐瞒真实卖房原因有错，应将30万元定金退还邵女士。

邵女士退出豪宅交易后数月，一名为杨密密（Mi Mi Yang，音译）的华人买家在知晓房产凶杀案历史的情况下，以550万加元签下购房合同。然而，该买家在房产交接前便将合同转售给自己的地产经纪Denise She，涉嫌“影子转售”行为（shadow flipping）。该豪宅当前估价已攀升至1千7百万加元，注册屋主依然为地产经纪Denise She。

Julia Lau（刘志元）

出售该豪宅的卖方经纪名为Julia Lau（刘志元）。Julia Lau自2005年从事地产经纪以来，从地产业赚取了不菲的收入。2008年她的收入还在40万元以下，2009年其报税收入已经上升至68万9千余元。随着之后大量中国大陆富豪涌入温哥华地产市场，据称她每年可以销售100套豪宅。Julia Lau在2012年对省报表示，自己在当年1月到5月期间，每月期望能销售10套豪宅，而这一速度比之前的2011年要慢。

2010年，Julia Lau雇佣了一名中间人Jason Lee，帮她从美国佛罗里达购买一辆二手的保时捷911敞篷跑车，车款为13万3千美元。她支付给Jason Lee辛苦费1万元，Jason负责购车并将车运回加拿大。后来Julia Lau直接从家中保险柜取了13万3千美元现金，不料Jason Lee被发现死于车中，警方无法确认是否系自杀。现金被海关查扣，Julia Lau聘请律师直接代表她向加拿大政府索要被扣留的购车款，但因无法证明其来源遭驳回。Julia Lau表示钱是一个中国朋友送给她的现金礼物。

2015年，Julia Lau在事业达到巅峰之际，却因“聘无牌助理获取销售房源”、“对自身行为称述失实”等轻型指控、面临房产局处分聆讯而主动放弃地产经纪牌照。

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