中国热钱蜂拥美国楼市 1年90亿从西岸扫到东岸组图

美国房市复甦吸引开发商再次积极扩建，近来一家已在纽约证交所上市的中国开发商也加入战局，希望凭藉中国投资人对美国公寓的火爆需求，赶搭这股房市复甦的热潮。据全国房地产商协会(NAR)统计，在截至3月底止一年之间，中国投资人购买的美国公寓总值高达90亿元，在海外投资人当中仅次于加拿大。

华尔街日报报导，中国鑫苑置业(Xinyuan Real Estate)上月在纽约布碌崙威廉斯堡购得一处建地，计画开发为多数为三卧单位的公寓大楼，这也将是他们在美国的第一项公寓开发案。该公司将把楼内 40%的单位卖给中国投资人，同时也积极搜寻其他的潜在开发计画。

曾有部分专家预期，中国投资公司会趁美国房市低迷之际大举进场，这种情况至今未发生。但担任鑫苑置业与其他中国地产投资人顾问的欧兹丹(Omer Ozden)指出，这股趋势正在稳健增长，除鑫苑置业以外，目前至少还有20几家官方与私人拥有的中国房地产公司，正计画进军美国都会区房市。

担任北京市府旗下首都创业公司(Beijing Capital)合伙人的欧兹丹说，中国投资人喜欢居住的地点，譬如纽约市、洛杉矶、旧金山与迈阿密等，是鑫苑置业选择开发案的优先考量。许多投资人购买公寓后转做出租，部分则规画为度假专用，或是作为子女来美留学时的住所。

中国富豪大举投资美国房地产，不少人选择在纽约市曼哈坦购房。图为中央公园南侧正在兴建的高楼。(本报档案照)

近几年来，中共政府屡次出手打击炒楼，以使过热的房市降温，许多的资金因此流入美国。欧兹丹指出，中国开发商拥有美国同行所不能及的资金与人脉优势，「新建公寓若能在短期间内卖掉40%，已经算是相当成功的开发案」。

美国建商连纳公司(Lennar Corp)也正向中国开发银行协商融资17亿元，将用来开发加州旧金山的两处海军基地，改建为现代公寓大楼。

鑫苑置业于1997年在中国河南省郑州市成立，目前在中国八个城市拥有公寓开发案件。该公司于2007年在纽交所上市，成为首家在美国挂牌交易的中国房地产开发商。鑫苑11月公布的第三季财报显示，营收额达2亿2610万元，净利则为1390万元。

中国豪客美国大手笔买房从西岸扫到东岸

美国房市复甦一直得到外国投资者的帮助，根据全国房地产商协会，去年外国人在美国购买的地产总值高达820亿元，其中超过90亿元的资金来自中国人，成为目前美国的第二大外国购房者，仅次于加拿大人。

福斯新闻报导，中国购屋者出手阔气，从东岸到西岸，在各城市以现金购买价值数百万元的高级豪宅。

南加州房地产经纪布伦特.张说：「他们可能是讲普通话的中国收入最高的1%的人。他们确实有自己的企业，或者是政府官员。」

虽然一些中国买家常住或部分时间住在美国，据房产经纪估计，中国人购买的约40%房产是投资。他们在内华达、佛罗里达等遭法拍屋重创的州抢购房屋。有些人一次购买两、三幢房子家庭。

上海的胡润百富杂志报导，中国大陆的约100万个百万富翁中，近一半人表示想在美国投资。

在上海，200万美元只能买一套两卧室的康斗(Condo)。加州圣马力诺和巴莎迪纳地区的房产经纪琳达.张说，中国人的「投资得到丰厚回报，拥有土地，有好学校，环境安全和美好的社区生活」。

美国房市逐渐复甦，部分要归功于华人购屋者日益增加。图为中国买家在纽约市曼哈坦中城看房。(本报档案照)

她说，虽然许多地区的房地产市场发生衰退，由于中国和其他外国买家的投入，她所在地区房市非常红火。她说：「简直难以置信，我们的房市不像其他地区那样受到损害，实际上，我们的房地产在增值。」

一些住宅的布置专门迎合中国买家。加州巴莎迪纳一幢标价800万元的住宅，设有两个厨房，小厨房装有抽风机，专门烹饪鱼之类有气味的食物，甚至还有鱼塘。

布伦特.张说：「中国人很多商务在家里进行，所以，他们希望自己的家园非常豪华亮丽，以显示自己的成功。」

在拉斯维加斯跟中国买家打交道的贝蒂.陈说：「这是他们地位的标志，他们可以向朋友和家人炫耀，我可以在外国买房子，这不是人人都可做到的。」

陈还说：「大多数中国人喜欢拥有一辆宾士，不管宾士是不是好车，因为可以显示自己的社会地位，所以拥有外国房子，更能炫耀自己的地位，他们可以自豪地告诉朋友：嘿，我的房子在海外。」

中国买家在2011年还投资近20亿元购买商业房地产，是数年前的四倍。

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