房价再涨中国经济乱像频生 民众深感无所适从不满增强

图片：2009年12月，南京街头的一处楼房在建工地。(法新社资料图)

中国多个省市所推出的地方版新“国五条”细则已相继“满月”，但在成交量明显回落的情况下，房价依旧在不断上涨。中国社科院近日发布警告称房地產市场再次出现全面反弹，房价面临全面失控，遭到学者质疑“站不住脚”。国人“乱世买黄金”的抢夺战仍未完全结束。越来越多的民众在中国的经济乱像中无所适从，对无法保护自己的财富感到不满。

舆论普遍认為，刚“满月”国五条基本落空，政策难以落地，房价地价齐升，控制房价最终再次成为了笑谈。据悉，目前全国只有北京市执行了20%的交易税规定，其他城市都以各种方式进行了规避。但数据显示，北京房价却高烧不退，4月份新房价格同比涨幅连续第二个月超10%。

市场中还出现的一个新的情况，即四月出现了交易量下降，而房价反涨的现象。香港《文汇报》引述房地产信息综合服务商CRIC认為，新国五条正式实施前使二手房交易量暴涨，透支了市场，这种交易量的回落是市场在3月爆发式的增长以后一个正常的回调，而不是像外界想像中新政见效的產物。

对此，北京理工大学经济学教授胡星斗周四对记者说：“土地的国有垄断、土地财政、货币的超量发行，如果这三个问题不解决，而要从抑制消费、抑制购买去出台宏观调控的措施，必然会失败。房价的60%至70%是被政府拿走了，除非进行政治改革约束行政机构的膨胀。而房价抑制不住最根本的原因还是制度的原因，甚至是缺少民主监督造成的。因此中央的宏观调控措施必然遭遇到软钉子或者硬钉子。”

据《21世纪经济报道》周三引述一位接近北京住建委的人士称，最近两个月，北京房价的涨幅已经引起北京市领导不满，房价控制目标直接挂钩相关负责人的“乌纱帽”。

尽管北京官方出台的政策表面上较为严厉，但有评论认为成效极为有限，把官员乌纱帽和房价挂钩的后果是只是加强了官员对房产商的权力寻租，真实的房价一分钱也不会降。

中国社科院财经战略研究院日前公布的报告警告说，住房供求已经失衡，房地產市场再次出现全面反弹，房价面临全面失控。

但这一说法遭到学者反驳。《新京报》周四发表杨红旭的评论称，多数二线和几乎全部的三四线城市，由於市场保持供大於求的形态，房价只是温和上涨，谈不上“全面失控”。

独立经济学者陈乐波周四告诉记者，已经不存在普遍的住房短缺，社科院的说法缺乏依据：“很多学术部门他对实际生活了解不多，他们搜集信息做一些简单的国际比较就经常有人在那里说话。”

而上个月，黄金被国人疯抢使中国的一句俗语“盛世古董，乱世黄金”街知巷闻，越来越多的人开始产生了对中国经济大滑坡的忧虑。中国市场中的诸多乱象令很多民众对如何保住手中的财富感到迷茫，对社会的不满在增强。网友“千寻一梦2012”称：“社科院说房价面临失控，华尔街不看好黄金，人民币又在不断升值，而我手中的人民币就这么一天一天的贬值，越来越不经花了。”

陈乐波时表示，习李当政期间中国人应有房价泡沫破灭的心理准备：“中国的情况比较特殊，还有就是已经采取很多措施，调控已经做了很多了，所以说这样的市场扭曲的比较厉害，这样的情况下预测不大容易准确。中国在什么时候出现房灾，房价跌到50%以上，在习李当政的十年中，中国很可能会碰上房灾，应该有所准备。”

以上是自由亚洲电台特约记者忻霖的采访报道。

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